Nya tomter planeras på Sättra gård

Under de kommande åren kan 40 småhustomter bli aktuella i Sättra gård på Adelsö. Området består i dag av omkring 60 småhus, omgivna av skog, åkrar och ängsmark, och nu vill markägaren Björkfjärdens egendomar AB pröva möjligheten att utveckla området ytterligare. MN har pratat med Cecilia Nordkvist, planarkitekt på kommunen och ansvarig för arbetet.

– I planprogrammet beskrivs en möjlig utveckling och vision av området, säger hon.

Utgångspunkten är att bebyggelsen ska ske varsamt och med stor hänsyn till landskapsbilden. En stor del av marken är idag obebyggd och ambitionen är att behålla områdets lantliga karaktär även på sikt.

– Sättra gård har många fina naturmiljöer och förutsättningar för god livskvalitet. En stor del av området är obebyggt idag. Nu ser vi över hur Sättra gård ska kunna utvecklas och samtidigt kunna behålla sin lantliga karaktär.

I planprogrammet pekas redan etablerade bostadsområden ut för förtätning. Jordbruksmark ska inte tas i anspråk och stora delar av skogen ska sparas. Naturreservatet Adelsö Sättra berörs inte av förslaget.

Hur de nya husen konkret kommer att utformas är ännu inte bestämt. Frågor om färger, material och byggnaders exakta utseende hanteras först senare i processen.

– Planprogrammet är det första steget i planprocessen. Konkreta lösningar tas fram kring husen i det fördjupande arbetet med detaljplanen efter samhällsbyggnadsnämndens godkännande av planprogrammet.

Utvecklingen är tänkt att ske långsamt.

– Björkfjärdens egendomar AB avser att låta utbyggnaden ske successivt med ett tillskott på ungefär en till två bostäder per år.
När det gäller trafiken har en trafikutredning tagits fram som bedömer att det befintliga vägnätet klarar av en successiv ökning, utan större förändringar i trafiksituationen inom programområdet eller i dess närhet.

– Trafikflödena på Adelsö och inom programområdet är idag låga och bedömningen är att det befintliga vägnätet kan hantera ett successivt ökat flöde i takt med att området utvecklas.

Om färjetrafiken skulle komma att påverkas på sikt menar Cecilia Nordkvist att ett större resandeunderlag kan bli ett argument för tätare turer.

– Ett ökat resandeunderlag kan motivera fler avgångar med den befintliga bilfärjan, särskilt under perioder med hög belastning.
I planprogrammet finns också ett förslag om en ny väg, men även den är fortfarande på en övergripande nivå.

– Hur vägen faktiskt kan komma att utformas – och vilken påverkan den kan få för boende och omgivning, de frågorna utreds mer noggrant i nästa skede, detaljplaneprocessen.

Ambitionen är samtidigt att behålla grusvägarna, som ses som en del av områdets karaktär, samtidigt kommer man att säkerställa framkomlighet för exempelvis räddningstjänst och servicefordon.

Frågor som rör insyn, buller, ljus och förändrade utsikter för befintliga boende hanteras först i detaljplaneskedet, men synpunkter som kommer in nu följer med i det fortsatta arbetet.

Samma sak gäller frågor om skola, förskola, kollektivtrafik och annan service, som analyseras längre fram.

– Vi är i ett tidigt skede och det blir först i ett detaljplanearbete som man kan titta djupare på de frågorna mer i detalj och hantera dem. I det fortsatta planeringsarbetet, särskilt i detaljplaneskedet, analyseras behovet av ny eller utökad service mer i detalj.

Just nu pågår samråd kring planprogrammet, där allmänheten har möjlighet att lämna synpunkter.

– Vi ger medborgare möjligheten att komma in med sina synpunkter i samrådet för planprogrammet och ser noggrant över dem och gör möjliga justeringar. I nuläget beräknar vi att planprogrammet kan godkännas av samhälls- byggnadsnämnden före sommaren som kommer. Generellt brukar en detaljplaneprocess ta cirka tre år från start till antagande.

För den som känner oro inför projektet lyfter Cecilia Nordkvist vikten av dialog och tillgänglighet.

– Det finns möjlighet att boka tid och ställa frågor via ett digitalt möte med en planarkitekt för att kunna få fördjupade svar om man har frågor och funderingar eller tveksamheter kring projektet. Vi ser mycket positivt på att hjälpa till och besvara dem.

Möte med planarkitekt går att boka via kommunens webb.